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2020年02月23日,碧(bi)桂(gui)園發(fa)布最(zui)新(xin)公告顯示(shi),2019年,碧(bi)桂(gui)園的權益銷(xiao)售金額在2018年5018.8億元的基礎上(shang)再創新(xin)高,穩步增長10.03%至5522億元。

根據(ju)克而瑞(rui)公布的《2019年中國房(fang)kang)di)產(chan)企業銷(xiao)售TOP100排(pai)行榜》,2019年TOP100房(fang)企累計(ji)權益銷(xiao)售金額同比reng)齔.5%。從同比reng)齜純矗 shen)為(wei)行業龍頭,碧(bi)桂(gui)園仍(reng)保持著高于(yu)百強平均(jun)水(shui)平的領先優(you)勢(shi)。

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2019年,房(fang)kang)di)產(chan)行業集中度加速提升,“越大越強、強kong)吆闈rdquo;的競爭法(fa)則已成(cheng)共識(shi)。在這個“全競提升年”,碧(bi)桂(gui)園以yue)壑zhi)創造為(wei)導向,調整架構、下放(fang)權限(xian)、精簡流程、控費減負,推(tui)動總部精干高效,促進區域做強做優(you),支持項目(mu)做一成(cheng)一,通過向管(guan)理要效益、精耕細作高能級(ji)城市(shi),全面提升全周期綜合(he)競爭力,實現了銷(xiao)售業績(ji)的新(xin)突(tu)破。

碧(bi)桂(gui)園集團總裁莫(mo)斌在2020新(xin)年致(zhi)辭(ci)中表(biao)示(shi),2020年公司將堅決響(xiang)應中央關于(yu)“房(fang)住不(bu)炒”、構建長效管(guan)理調控機(ji)制、促進房(fang)kang)di)產(chan)市(shi)場平穩健康(kang)發(fa)展的總體要求(qiu),繼(ji)續精研市(shi)場、聚焦深耕,以創新(xin)驅動實現高質量發(fa)展,持續提升全周期綜合(he)競爭力。

聚焦深耕五大城市(shi)群 業績(ji)領跑

克而瑞(rui)在報告中表(biao)示(shi),在近(jin)年政策(ce)調控持續、企業規模增長放(fang)緩(huan)、龍頭房(fang)企提質控速、追求(qiu)高質量增長的行業發(fa)展趨(qu)勢(shi)下,房(fang)企一味追求(qiu)全口(kou)徑銷(xiao)售規模的時代(dai)已經過去,企業的發(fa)展重點已逐(zhu)步由“增量”轉向“提質”。基于(yu)當前項目(mu)合(he)xian)韉腦齠啵 xiao)售操盤口(kou)徑和(he)權益口(kou)徑更能反(fan)映企業自身(shen)的營(ying)銷(xiao)、運(yun)營(ying)及投資(zi)能力,應受到更多的關注。如碧(bi)桂(gui)園、華潤(run)、陽光城、富力、佳兆(zhao)業等企業都選(xuan)擇對權益口(kou)徑業績(ji)進行披露,也(ye)表(biao)現了其管(guan)理層(ceng)在企業規模發(fa)展的同時,對業績(ji)高質量增長給(gei)予了更大的關注。

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而在市(shi)場去化承(cheng)壓的mou)塵跋攏 笠迪xiao)售規模的增長不(bu)能簡單(dan)依賴于(yu)供貨量kang)募喲螅 ?業男幸稻赫苑fang)企自身(shen)的組織管(guan)控及運(yun)營(ying)提出更高的要求(qiu)。城市(shi)布局、品fang)菩?Α 金mu)品質和(he)產(chan)品力打(da)造都將是房(fang)企未來核心競爭力的重要組成(cheng)。

隨著“因城施策(ce)”政策(ce)的深入,城市(shi)布局對房(fang)企業績(ji)表(biao)現zhi)撓ying)響(xiang)力逐(zhu)漸提升。中指研究(jiu)院發(fa)現,2019年,對千億房(fang)企銷(xiao)售貢獻(xian)率shi)洗蟺某鞘shi)主要聚集在長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與珠三角城市(shi)群的nan)xiao)售額貢獻(xian)較大,佔比分別為(wei)34.8%、14.1%。其中,僅浙江(jiang)省湖(hu)州市(shi)一地(di),累計(ji)已有26個項目(mu),覆(fu)蓋(gai)湖(hu)州三區三縣。2019年銷(xiao)售金額突(tu)破108億元,市(shi)佔率第一。

而銷(xiao)售業績(ji)能夠實現持續穩健增長的企業,大多是緊抓城市(shi)發(fa)展機(ji)遇,聚焦重點城市(shi)群和(he)核心城市(shi)。以碧(bi)桂(gui)園為(wei)例,在2019年充滿挑戰的市(shi)場環境中,公司仍(reng)能取得領先于(yu)同行的業績(ji)表(biao)現,廣泛而科學的城市(shi)布局和(he)充足的mu)墑芻趿抗gong)不(bu)可沒(mei)。據(ju)了解(jie),該公司的nan)金mu)已遍布內(na)地(di)31個省(直轄(xia)市(shi)、自治區)的200多個地(di)級(ji)市(shi),截至2019年6月底,權益可售資(zi)源合(he)計(ji)2.78萬億元。其中,75%的權益貨值(zhi)位于(yu)中國五大城市(shi)群(長三角/江(jiang)浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼(liao),晉魯chen)桑 ?jiang)中游/湘鄂,川渝),98%位于(yu)常住人口(kou)50萬人以上(shang)的區域,94%位于(yu)人口(kou)流入區域。公司項目(mu)數(shu)量合(he)計(ji)2381個,其中廣東有498個,長三角(江(jiang)甦、上(shang)海、浙江(jiang)、安bu)hui))645個,合(he)計(ji)擁(yong)有的nan)金mu)數(shu)量kong)季ju)總量kang)陌氡誚jiang)山。就粵港(gang)澳大灣區而言,碧(bi)桂(gui)園在這一區域的土地(di)儲備(bei)已可媲美深耕廣東的中型(xing)房(fang)企,2019年中期已獲取權益可售貨值(zhi)3467億元,潛(qian)在權益可售貨值(zhi)5519億元,合(he)計(ji)接近(jin)9000億元的貨值(zhi)。

高盛(sheng)表(biao)示(shi),碧(bi)桂(gui)園一直在優(you)化其地(di)理分布,充分利用中國正在進行的城鎮化,從而使當前可售資(zi)源的分布符合(he)人口(kou)遷移趨(qu)勢(shi),這為(wei)公司長期贏得全國市(shi)場奠定了堅實的基礎。

有分析認為(wei),城市(shi)選(xuan)擇上(shang),收縮、聚焦、區域深耕將是房(fang)企未來布局zhi)鬧饕 鉸苑較頡T糧gang)澳大灣區及長三角城市(shi)群人口(kou)吸引力強,需(xu)求(qiu)支撐度高,加之有區域規劃出台,短期利好(hao)有釋放(fang)空(kong)間(jian),且房(fang)kang)di)產(chan)行業出現了邊(bian)際shi)雜you)化調整,有助于(yu)預期趨(qu)穩,預計(ji)2020年房(fang)kang)di)產(chan)市(shi)場整體走勢(shi)將有所回升,尤其是粵港(gang)澳大灣區。城市(shi)發(fa)展紅利的不(bu)斷釋放(fang)將繼(ji)續推(tui)動碧(bi)桂(gui)園往高質量發(fa)展的道路穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏固領先優(you)勢(shi)

除了權益銷(xiao)售額再創新(xin)高外,在操盤金額及全口(kou)銷(xiao)售金額這兩(liang)個榜單(dan)上(shang),碧(bi)桂(gui)園也(ye)依然(ran)保持著難以撼動的領先優(you)勢(shi),繼(ji)續穩居行業第一。自2017年以來,該公司已經連續三年穩居行業銷(xiao)售榜首。

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這與過去十年,中國房(fang)kang)di)產(chan)行業的高速發(fa)展以yue)氨bi)桂(gui)園前瞻性的戰略決策(ce)息(xi)息(xi)相關。據(ju)易居中國執行總裁丁祖昱介紹(shao),過去十年,中國房(fang)kang)di)產(chan)行業銷(xiao)售排(pai)行榜中,有五家企業一直屹立不(bu)倒,分別是qian)坦gui)園、萬科、保利、中海、綠地(di),其中榜首碧(bi)桂(gui)園的nan)xiao)售額增長了七(qi)千億元。所以,過去十年是中國房(fang)kang)di)產(chan)最(zui)高度發(fa)展的十年,也(ye)是龍頭房(fang)企快速增長的十年。

在這十年里,房(fang)kang)di)產(chan)發(fa)揮了中國經濟的壓艙石(shi)和(he)穩定劑的作用,房(fang)kang)di)產(chan)加建築業佔GDP的七(qi)分之一,土地(di)出讓(rang)金貢獻(xian)了五分之一的廣義財政收入,房(fang)kang)di)產(chan)相關稅收佔了整個狹義財政收入的六分之一,在增加就業、推(tui)動城市(shi)化等方面也(ye)貢獻(xian)了應有之力。截至2019年,房(fang)kang)di)產(chan)加上(shang)建築業,一共為(wei)中國提供了五千萬的就業崗位。十年來,房(fang)企進駐的城市(shi)數(shu)量不(bu)斷增加,從315個到現在的1249個,房(fang)企進駐越多,參與的各個城市(shi)化進程越多。“今年城市(shi)化率shi)寄艽 0%以上(shang),總人口(kou)增長1.7億人,和(he)十年前49.6%城市(shi)化率相比,上(shang)升了十個百分zhi)悖 餛渲蟹fang)kang)di)產(chan)起到重大貢獻(xian)。不(bu)僅如此,十年間(jian)在人口(kou)增加yong)那榭kuang)下,人均(jun)住房(fang)面積提升了8平方米。”丁祖昱表(biao)示(shi)。

在房(fang)kang)di)產(chan)推(tui)動經濟、城市(shi)發(fa)展的偉大進程中,碧(bi)桂(gui)園始終保持著與時代(dai)的同頻(pin)共振(zhen),堅定城鎮化發(fa)展信心,收獲了豐碩的發(fa)展成(cheng)果以yue)拔裙痰男幸盜煜扔you)勢(shi)。在中國經濟和(he)房(fang)kang)di)產(chan)行業進入高質量發(fa)展、行業格局洗牌pin)謀(mou)塵跋攏 霉 疽ye)前瞻性的進行了行穩致(zhi)遠、全面提升全周期綜合(he)競爭力的戰略升級(ji)。

早在2019年1月,碧(bi)桂(gui)園集團董事會主席楊(yang)國強便在集團年會中強kang)鰨019年是qian)坦gui)園全周期綜合(he)競爭力提升年,公司一定要追求(qiu)有質量kang)姆fa)展,一定要科學地(di)去謀(mou)劃,提升全周期競爭力,精準(zhun)地(di)投入,實現長期效益和(he)短期效益的有機(ji)結合(he)。在他看來,只有對人類(lei)社會進步有幫助,只有代(dai)表(biao)先進的生(sheng)產(chan)力,企業才有生(sheng)存(cun)和(he)發(fa)展的機(ji)會。

莫(mo)斌也(ye)表(biao)示(shi),在企業行穩致(zhi)遠的大背景下,必須(xu)通過競爭力的提升,使現金流更加充實,讓(rang)企業有更加長遠可持續的發(fa)展。

圍繞“全面提升全周期綜合(he)競爭力”這一huan)誦模 bi)桂(gui)園在過去的一年里,變革管(guan)理制度,優(you)化組織結構,通過推(tui)行縱向輪崗、建立責任共同體等舉(ju)措,逐(zhu)步強化總部精干高效、區域做強做優(you)、項目(mu)做一成(cheng)一的三級(ji)管(guan)控體系。在這些(xie)措施的mou)U蝦he)推(tui)動下,碧(bi)桂(gui)園實現了持續穩健經營(ying),全年業績(ji)再攀shi)xin)高,繼(ji)續保持行業領軍(jun)地(di)位。

據(ju)了解(jie),2020年,碧(bi)桂(gui)園仍(reng)將推(tui)行全面預算管(guan)理和(he)現金流管(guan)理,同時持續提升全周期綜合(he)競爭力,做到產(chan)品力、服務力和(he)成(cheng)本力的均(jun)衡發(fa)展,繼(ji)續精研市(shi)場、聚焦深耕,以創新(xin)驅動實現高質量發(fa)展。

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